記者陳佩儀/台北報導
中國土地改革協會指出,2017年是台灣最後一次每年出生人口數高於20萬人,人口紅利估計在2026年結束,超高齡社會來臨。理事長卓輝華指出,人口結構改變會對房地產市場造成很大的影響,因此,在可預見的未來,應適度做出因應,否則屆時要面對的,是無數的空屋跟空城。
▲卓輝華認為,人口結構正在轉變,政府不應再有新的土地開發,否則未來都有變空城的危機,圖淡水淡海新市鎮。(圖/記者葉佳華攝)
中國土地改革協會指出,2015年是台灣人口紅利最高峰點,勞動年齡人口數達1737萬人,之後人口結構就開始轉變,平均每年會增加17.5萬名65歲以上的人;而從2016年開始,台灣勞動人口平均將年減18萬人至2060年,2026年時,超高齡社會正式來臨,人口老化指數將高達400%。
▲未來人口成長趨勢。(圖/中國土地改革協會彙整)
卓輝煌說,人口結構的改變不僅會影響整體社會與經濟發展,亦會影響房地產市場告白策略的供需結構,他指出,從1961年至2014年間,台灣房地產締造了5波榮景,而這五波榮景背後,是由200~300萬人的成長所帶動的剛性需求,不過隨著人口紅利在2026年結束,未來剛性需求將逐漸減少。
他指出,國發會以低生育率0.9計算,2022年時,台灣人口將首度開始減少,2025年最樂觀估計總人口數高峰為2380萬人,至2060年僅剩1710萬人~1950萬人。「現在部分高等教育機構面臨到招不到學生的窘境,然而,18年前就已經知道18年後有多少人可以讀大學,為什麼非要等到招不到學生,才開始想退場機制?」
▲中國土地改革協會理事長卓輝華。(圖/記者陳佩儀攝)
卓輝華認為,在人口逐漸減少的未來,政府不應再有新的土地開發,而是用政策面的方式,好好利用舊土地,「不要每個政府最大的政績,就是開發土地,然後就放在那一空就是50年。」
他指出,林口新市鎮是1970年就公布的都市計畫,然而到近一波才開始有建商進去開發,若現在去清查那邊的土地,至少還有50%沒開發,台中港新市鎮、淡海新市鎮、高雄橋頭新市鎮空的更多,未來都有變空城的危機。
至於建商,卓輝華認為也應採減量開發,以因應供需均衡,並思考高齡化的房地產商機在哪裡?「不能等到大學找不到學生才開始想辦法」,否則未來空屋只會越來越多。
▼高雄市橋頭區橋頭新市鎮房市。(圖/記者葉佳華攝)
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波蘭熱舒夫、倫敦和香港2016年2月5日電 /美通社/ -- G2A.com 最近在2016年2月3日在伊斯坦布爾舉辦的 Gaming Istanbul GIST 2016 Developers Conference(2016年伊斯坦布爾遊戲開發者大會)上隆重登場。大會主題「歐亞大陸遊戲橋梁」(Gaming Bridge of Eurasia) 直指土耳其的地理位置,旨在把土耳其尤其是伊斯坦布爾打造成遊戲互動的橋梁建設者。
G2A 全球公關主管 Jacqueline Purcell 與 Sami Hamid 一起出席歡迎活動並宣布大會開始。她談了 G2A 每天取得的快速創新。「400名積極的遊戲玩家和世界級專家參與快速創新模式,就像在演一部荷里活電影。」
G2A 業務開發主管 Patryk Kadlec 做了有關「為什麼遊戲公司必須投資新技術」的演講,並列舉了一個有關 G2A 3D+的案例研究,這是一種面向遊戲行業的多合一3D打印解決方案。Patryk 展示了3D打印遊戲圖標的樣本,他的講話引起了大家很大的興趣,因為很多與會者從沒見過3D打印商品。Patryk 邀請開發人員前往 GIST 的 G2A 展台參觀。他說:「如果你想看運行的3D打印機,那就來 G2A 展台,我們可以讓它全部變成真的。」G2A 3D+在2016年臺北國際電玩展上公佈神奇的互動定製商品。
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2016-02-06
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